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上海800余套房源拟周末入市供应量较五一

2019/08/20 来源:黄山信息港

导读

本周末入市的楼盘均为公寓项目,虽然入市楼盘数量较多,但除嘉定安亭某刚需新盘一次性推出200余套房源外,其余楼盘推盘量都在100套以下。从价格

  本周末入市的楼盘均为公寓项目,虽然入市楼盘数量较多,但除嘉定安亭某刚需新盘一次性推出200余套房源外,其余楼盘推盘量都在100套以下。从价格看,位于浦东北蔡的某楼盘和位于杨浦新江湾城某项目均价在 万-4万元/平方米之间,属改善型楼盘,其余楼盘均价均在2.5万元/平方米以内,但这类楼盘部分推出的是户型较大的房源,真正推出中小户型刚需房源的楼盘为5个,分别位于宝山、嘉定和松江。

  值得注意的是,本周末入市楼盘的价格已经全面处于该楼盘前次推盘均价水平以下,没有出现较前次推盘价格小幅上涨的情况,加上一些楼盘在推盘期间推出的优惠促销,实际成交均价甚至会出现阴跌的情况。如,位于杨浦新江湾城的某改善型楼盘,推盘量只有70套,均价为4.1万元/平方米,较前次推盘4.2万元/平方米下降了1000元/平方米。位于宝山的某刚需楼盘推盘量只有20套,2.1万元/平方米的均价也较前期2.2万元/平方米有所下调。松江新城某刚需大盘此次推出70余套大户型四房,售楼处人员称,虽然报价和此前持平,在2. 万元/平方米,但此次加推折扣力度比较大,“起步就是9.6折,然后根据客户的付款方式以及情况的不同,适量再减几个点,具体事宜可来售楼处详谈。”

  中房信分析师薛建雄称,本周末入市的楼盘大多是贴近市场、有一定性价比的,价格已经开始回落,各楼盘都是平价加推甚至有所跌价,“5月以来各楼盘售楼处的来访量较4月更差,各种降价消息使得购房者信心不足,一些愿意降价的楼盘量都跑得很好,在这种情况下,各开发商已经由原先的拼营销转为拼价格。”薛建雄说,本周末入市楼盘基本为少量多批推盘,有的楼盘推盘量只有20多套,刚需楼盘的加推也只有50多套,这说明由于成交不振、客户减少,单个楼盘的推盘量也就只能维持在100套以内的水平。

  松江新城某楼盘相关负责人称,他们本周末将加推一批三房房源,推盘套数和价格都还没定,“这些都是要根据实际的客户积累情况来定的,所以只有到推盘的时候才知道,预计只有几十套,相比周边其他楼盘的情况,我们的客户积累情况算是还行的,但远远不能和去年相比。”

  某外资房企总经理称,本周末入市楼盘多为少量多批,说明开发商营销动作较为灵活,同时也对未来市场走势没有确定的看法,“如果是大批量推盘,市场承受能力肯定不足,同时由于价格有所下调,也会被广泛解读为正式降价的开始,哪个开发商也不敢率先戴上这顶帽子。”该总经理说,目前从供应的角度看,开发商手上远不止实际推盘的这些量,从需求角度看,市场上积压的、观望的需求也远不止已经成交的量,因此市场正处于胶着状态,如果个人房贷接下来能有所放松的话,那么楼市成交量可能会放大,价格会趋于稳定甚至适量往上,但如果个人房贷仍然收紧,价格不排除还会向下。

  上海某开发商营销总监称,目前的楼市价格基本上算平稳,也不能算跌,“可能有些楼盘推出的房源位置不同,价格也有所不同。但目前滞涨的状态已经形成了,一些开发商拿出少量房源,试探性地做一些促销。”该总监说,刚需楼盘试探性做一些促销,效果会比较明显,开发商也能保证一部分资金回笼,但大户型、中高端楼盘试探性降价则很难取得成效。

  “产品不同、区域不同、前期价格涨幅不同的楼盘,接下来会形成不同程度的落差,大户型产品、偏远的区域、前期价格涨幅过快的楼盘,可能价格会率先回落。”上述总监说,当前即便出现价格回落,也是阶段性的、短期的回落,同时回落幅度会比较有限,“回落以后马上形成价格反转是不太可能的。”

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