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这两个助涨因素熄火未来房产增值靠什么

2019/06/09 来源:黄山信息港

导读

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与以往单一抑制需求端不同,新一轮调控在供给侧(加大土地供应,发展共有产权房,发展住房租赁市场等)同时发力,楼市调控正逐步向建立房地产长效机制过渡。

“饥饿式供地”与“宽松的货币供应”,这两个此前多轮房价大涨的主要推手正在转向,中国房价“越调越涨,越涨越调”的恶性循环将不会再重演。

那么,这是否意味着房产不再具有投资价值?未来房产的增值保值要靠什么?

五年地产调控回顾

让房地产回归居住属性,一直是新一届中央政府对于房地产调控的政策取向。

回顾2013年2月20日,国务院常务会议出台楼市调控“新国五条”,重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房。

十八届三中全会发布《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》,提出促进房地产长效机制建立,众多城市纷纷出台调控政策,收紧限购。

紧缩的局面一直持续到2015年。由于三四线城市深陷高库存泥潭,且中国经济进入下行周期,2015年“3.30”新政放松了调控政策,降准降息密集出台。

2015年下半年开始,一二线热点城市迎来了房价的飙升,楼市走向疯狂。

此背景下,紧缩调控势在必行,2016年北京“9.30”新政拉开了这一轮全国楼市调控加码的大幕。

2016年中央经济工作会议提出坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,成为时至今日房地产调控的总纲领。

据链家研究院统计,截止到2017年9月30日,全国范围内有近60个城市被纳入调控范围,126条限购政策,166条限贷政策,其中北京、杭州(楼盘)、南京(楼盘)等多个城市有4轮及以上的政策加码。

中国房地产开发市场由黄金时代转向白银时代,告别粗放型的高增长、高利润成为共识,炒房时代也随之落幕。

新五年地产方向预测

尽管楼市调控将在一段较长的时间内不会放松,也已经成为共识,但是人们对10月18日即将召开的中国共产党第十九次全国代表大会,会对地产会作出什么样的表述,还是倍加关注。

市场普遍预测,房地产长效机制的构建会有进一步的表述。此前,在10月10日国务院办发布会上,国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆已经释放了消息。

深圳(楼盘)市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,房地产长效机制轮廓已眉目渐显:

一是土地供应环节重大的革新,集体土地入市改革“破冰”;

二是租赁崛起,“租售并举”的住房新制度,堪比1998年“房改”的重大制度创新;

三是发展共有产权住房,也是住房供应新体系的重要内容。

同策咨询研究部总监张宏伟同时认为,自2013年正式提及综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制后,本届政府自上任以来已经在进行各方面的调整。

预测本轮楼市调控政策预计持续到2018年的三季度,到2018年年底本轮市场很难有大幅反弹,基本处于调整期或调整后的平稳期。待楼市长效调控机制2020年左右正式建立并落地后,楼市将正式进入存量房时代。

未来房产增值保值靠什么?

这个问题有两个层面。

首先,尽管房地产行业进入了白银时代,房价大幅上涨的可能性明显降低,但房产仍然是居民资产保值增值的理想选择之一。

投资性是房地产的天然属性,房地产投资可能被限制,但不会被消除。行业同样存在共识,我国房地产行业的好日子至少还有10年。

中国城镇化率才57.35%,户籍城镇率41%,还有巨大的发展空间,而城镇化进程是推动房地产行业发展的动力,人口净流入的城市房产仍有投资价值。

其次,在我国房地产从增量开发向存量持有阶段过渡的背景下,房屋的增值保值成为关键,而物业管理不再仅仅是售后服务,也成为房屋保值增值的强大支撑。

好的物业管理可以提升不动产的市场价值。据中原地产首席分析师张大伟介绍,在北京同样一个区域、同时期的二手房物业,物管优质的小区售价多能比普通小区单价高出15%。

物业管理体现出的不动产增值保值的价值,被越来越多的购房者看重。帮助业主不动产保值增值,也成为多家大房企物业的要务。

2017年10月11日-13日,2017首届国际物业管理产业博览会暨第三届中国物业管理创新发展论坛在深圳会展中心召开,多家房企物业展位亮相。其中,金茂物业吸引了众多展会参观者的驻足关注。

中物协会长沈建忠与金茂物业董事长谢炜

近年来,金茂物业持续秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨,启动了企业变革和服务优化。

从去年9月的“尊利行动”,到今年国庆前一金茂物业北京、上海(楼盘)等五大区域公司18个项目联合举办的“妈妈的味道”主题中秋晚会,金茂物业以工匠情怀深耕物业管理的形象深入人心。

“做的物业服务”,提升社区软实力建设,为金茂业主资产实现资产增值保值,金茂物业走在了行业的前面。

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